Виды земель
Первое, что нужно учитывать при строительстве дома — это категория земли и необходимость получения разрешений на строительство. Его можно получить только на земли под индивидуально-жилищное строительство (ИЖС). По остальным категориям земли, СНТ или дачное хозяйство, сельское хозяйство, разрешение не нужно. Земельный участок ставится на кадастр и регистрируются права на основании техплана.
Если говорить о землях сельхозназначения с видом разрешенного использования «дачное строительство», то на этих землях, пока действует «дачная амнистия», допускается строительство жилых объектов.
Домик в лесу
Тем, кто строит дом в лесу или рядом с газопроводом, стоит внимательно ознакомиться с законодательством, касающимся лесного фонда и обременений, связанных с линейными объектами. Нарушителям грозят солидные штрафы или даже предписания о сносе объектов капитального строительства.
На таких участках нельзя было ничего строить и даже зарегистрировать права собственности. Вступившая в силу «лесная амнистия» помогла решить часть проблем собственников, но она касается только тех земельных участков, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и которые не попадают под ряд исключений. Чтобы не иметь таких проблем, лучше выбирать участки у проверенных девелоперов с репутацией и историей.
Отсутствие норм
Одна из самых распространенных ошибок при возведении дома — это нарушение строительных норм. Чаще всего это нарушение этапности работ и отсутствие проектной документации. Застройщик может не рассчитать нагрузки строения и не продумать материалы и узлы, способные выдержать их. Здание в таком случае опасно для жизни.
Не редко строители пытаются сэкономить на стройматериалах, тогда как это почти всегда идет в ущерб качества будущего дома.
Чтобы избежать неприятностей, связанных с природными явлениями, необходимо провести геологические изыскания земельного участка, чтобы исключить риски повреждения фундамента из-за затопления, подвижных грунтов. Изменение конструкций фундамента влечет за собой много дополнительных затрат.
Держать дистанцию
При строительстве дома необходимо соблюдать требования противопожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила. Например, расстояние от дороги до дома должно быть не менее 5 метров, от участка соседа — 3 метра. Распространенная ошибка — точка отсчета. Допустим, если посчитать от фундамента, а кровля выходит за эти точки, то нормы будут нарушены. Нужно учитывать и «красную линию» — это раздел территорий смежных земельных участков между собственником и землями общего пользования.
В силу вступил закон, в котором говорится, что ширина улиц от здания до здания должна составлять не менее 20 метров. При выявлении нарушений объекты придется сносить. Компенсация в этих случаях предусмотрена лишь исходя из кадастровой стоимости объекта, а это 1-2 миллиона рублей, в редких случаях 10 миллионов рублей. При этом рыночная стоимость дома может составлять 30 миллионов рублей. И на компенсацию можно рассчитывать в лучшем случае, так как закон говорит, что компенсации объекты, построенные с нарушением, не подлежат.
