Регистрация дома. Что изменилось в 2021?

В этом материале руководитель юридической фирмы «Экс Леге» Заур Гибадуллин расскажет об изменениях в сфере оформления частных домов, вступивших в силу в этом году.

Без госпошлины

Первым делом хотелось бы отметить следующее – с 1 января 2021-го вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ. Теперь за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость не взимается госпошлина. Раньше подтвердить свое право на дом собственник не спешил, так как требовалось уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.
Это касается домов, которые были приобретены до 31 января 1998 года – то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данная норма применима, если сведения о таких правах уже были учтены БТИ или комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, местными администрациями.

Заур Гибадуллин
Руководитель юридической фирмы «Экс Леге»

Такие объекты признаются государством как частная собственность, однако выписку, подтверждающую право собственности на дом, получить без процедуры внесения этих сведений в ЕГРН не получится.

Напомним, что в 2016 году свидетельства о праве собственности отменили, а право собственности стали подтверждать выпиской из Единого государственного реестра прав. Такая выписка понадобится при продаже, дарении, мене или любой другой сделке по отчуждению имущества, а также аренде, передаче имущества в залог.
Регистрация старого дома

Для того, чтобы зарегистрировать право на старый дом,объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете и сведения о нем должны быть внесены в ЕГРН, а также должен быть правоустанавливающий документ, выданный до 31.01.1998 года:
• регистрационное удостоверение, выданное БТИ;
• акт органа власти;
• нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены,
• договор о праве застройки, о предоставлении земельного участка под строительство жилых домов,
• договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности,
• договор инвестирования; свидетельство о праве на наследство и др.

В случае отказа Росреестра в регистрации права, например, при отсутствии правоустанавливающих документов, можно установить это право через суд.

Регистрация свежих домов
Для тех объектов, которые были построены не так давно, предусмотрен упрощенный порядок оформления прав граждан на жилые или садовые дома, построенные на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. Речь идет о так называемой «Дачной амнистии», которая была продлена до 1 марта 2026 года.

Также до указанного срока продлевается упрощенный порядок направления уведомлений о строительстве объектов недвижимости, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, т.е. до вступления в силу уведомительного порядка, и в отношении которых не было получено разрешение на строительство.

О компании

ООО «Юридическое агентство «Экс Леге» оказывает комплекс услуг для юридических и физических лиц, начиная с юридической консультации и вплоть до ведения дел в суде и юридического сопровождения деятельности организаций.
Компания, состоящая из профессионалов своей сферы, во главе с юристом спортивного права, сформирована более 5 лет назад и постоянно расширяется. Основная концепциякомпании заключается в индивидуальном подходе к каждому клиенту и достижении результата вместо сухой теории.

Мы не останавливаемся на достигнутых успехах, постоянно совершенствуя технологии строительства, анализируя рынок строительных материалов.

Инстаграм: https://instagram.com/ex_lege_agency
Сайт: www.exlegekzn.ru

Смотрите так же

- Advertisement -spot_img

Актуальное