«Золотая земля» Казани и пригорода. Обзор рынка загородной недвижимости-2021

Где самая дорогая земля в Казани? Как выросла в цене земля в коттеджных поселках и какие проекты предпочитают нынешним летом? Топ-5 самых бюджетных вариантов около Казани.

Цена за сотку земли в отдельных поселках в Казани и ее пригороде выросла более чем в два раза. Спрос на загородную недвижимость подстегнули антиковидные ограничения. Начиная с прошлой весны-лета начался бум на рынке ИЖС. Люди предпочитали изолироваться в своем частном доме или коттедже.

Миллион за сотку. И это не предел

Одни из самых дорогих участков — в «Волжской гавани» (Кировский район). Цена за сотку достигает 1,1 млн рублей. При этом просто земля не продается, а только с подрядом. Если прошлым летом в жилом массиве участки реализовывали от 700 тыс. руб., то теперь дешевле 900 тыс. руб. не найти.
В тройку самых дорогих лотов можно также включить участки в «Новом Вознесении» (Советский район) — 650 тыс. руб. за сотку и в «Меридиане» в Салмачах (Приволжский район) — 600 тыс. руб./сотка.

Далее по дороговизне земли следуют коттеджный клуб закрытого типа «Ковалинский» в Песчаных Ковалях (Лаишевский район) — здесь стоимость сотки варьируется в пределах в 550—562 тыс. рублей. При этом годом ранее цены были ниже — 350—500 тыс. руб.

Цены на рынке загородной недвижимости Казани. Июль 2021 года

Проект Расположение 2020 год 2021 год
Шигали Высокогорский 80 000—160 000 185 000—190 000
Волжская гавань Казань, Корабельная улица 700 000—1 150 000 900 000—1 100 000, землю продают с генподрядом
Тетеево. Первая очередь Лаишевский от 85 000 85 000—100 000
Тетеево. Вторая очередь Лаишевский 55 000—110 000 85 000—100 000
Умырзая Лаишевский, вблизи Новые Тангачи 50 000—90 000 50 000—90 000
Лесное озеро Зеленодольский р-н, около Раифы 30 000—100 000 45 000—100 000
Усадьба Шигалеевская Пестречинский район, около поселка «Новое Шигалеево» 50 000—59 000 100 000
Алтын Яр Лаишевский, прилегает к деревне Курманаково 90 000 90 000—150 000
Новый Верхнеуслонский 40 000—50 000 55 000—60 000
Голубое озеро (три очереди в поселке) Авиастроительный, Казань 300 000 370 000, но только с их подрядом
Северная Раифа Зеленодольский 60 000 — 80 000 60 000—80 000
Полная версия таблицы тут

Кто поднял цену?

Подняли цену, как правило, коттеджные поселки, где хорошо шли продажи. Цена за сотку зависит от района. Разбег впечатляет. Например, в Лаишевском районе сотка стоит 100 000 руб., а в Алтане (Приволжский район Казани) — 1 млн руб! Самая дорогая земля в Алтане, Азамате, Аметьево — это в черте города.

Однако есть проекты, которые только стартуют на рынке загородного жилья. Здесь можно найти предложения и по прошлогодним ценам. В «Веденке» цена как была, так и осталась. Тогда как в Салмачах и в округе раньше цена была 500 тыс. руб., а сейчас до миллиона за сотку просят.

Топ-5 самых бюджетных вариантов около Казани

Желающие сэкономить покупатели загородной недвижимости, как правило, берут построенный дом на 4—5 сотках с «незавершенкой» в ипотеку. Тем, кто также хочет приобрести участок подешевле, эксперты рынка советуют присмотреться к экологически чистым районам Татарстана на удалении от Казани.

1 место
В коттеджном поселке «Солнечная поляна» (п. Мысовской) в 3,5 км от города Лаишево средняя цена сотки — в районе 30—35 тыс. руб.

2 место
В поселке «Лесное озеро» (Зеленодольский район) сотка земли от 45 до 100 тыс. руб

3 место
Участки в коттеджном поселке «Умырзая» (Лаишевский район) по цене 50—90 тыс. руб. за сотку. Годом ранее здесь продавались участки по той же цене.
Еще один бюджетный вариант — земля в поселке Чирпы (Лаишевский район), в 40 минутах от Казани, продается за 20—30 тыс. рублей за сотку.

Что будет дальше?
По мнению экспертов,в перспективе цены на загородную недвижимость будут только расти, но их будет сдерживать появление новых поселков. Рост цен продолжится, но таким бурным, как в прошлом году, уже не будет.

Смотрите так же

- Advertisement -spot_img

Актуальное